こんにちは、

しがないサラリーマンのタワマンです。

今日は真夜中に失礼いたします。

今日は私が会社を辞めてやろうとしている事を頭の整理も兼ねて書いてみようと思います。


言葉で言うと簡単なのですが、、、

ずばり、
『利回り１５％程度の戸建再生事業を無限ループさせる事』です。

情けないですが、
ここに来るまでに私は１０年ぐらいかかってしまいました。



これはどういう事かと言うと、
その１、
ボロボロの戸建をキャッシュで買い取ります。

これは容積率オーバーだったり雨漏りや動物が住んでいるような戸建を購入します。

当然、融資もつかないので持ち主も売れないし、そのままでは住めないので買い手もなかなかつかないので困っているような物件がよいかと思います。

ここで重要なのは立地です。
最後は土地で売り抜けた方が安全です。
ですがリフォームして利回り２０％とかですので土地がタダ同然でも平気かな？と
個人的には思っています。


その２
築古だと融資がつかないので、
リフォームの方で事業性融資を受けます。
これがなかなか難しいのですが
収入に対して返済比率をコントロールしていきます。

不動産投資界隈だと、
だいたい返済比率３０％を切ると安全かなと
言われていると思いました。


その３、
大変なのは業者さんへお願いして、
自分で出来るのはやっていくこと。
見積もりはどんぶり勘定ではなくシビアにしていくこと。

この辺も知識をつけないと分かりにくいのかなと思っていますが、
ハイブリッドリフォームと言った感じが
一番コスパが良いと感じています。


文字にすると簡単ですが、
なかなか１戸完成させて運用するまで
結構な時間がかかりますので
これをコンスタントに行っていけたらと
思っています。

現金だけだとやはり遅いので
レバレッジを利かす意味でも
お金を借り入れて進めていく方がよいかと思っています。


とりあえず今年は３戸を実践してみようと
思っています。


それでは。